Immobilienwertanalyse in Ludwigshafen und UmgebungWas ist Ihre Immobilie aktuell wert?
Erst den Wert kennen. Dann selbst entscheiden. Ich nehme Ihre Immobilie persönlich vor Ort auf, beziehe Ihre Unterlagen ein und werte die Faktoren aus, die den Wert bestimmen. Ohne dass Sie sich für einen Makler entscheiden müssen.
Patrick HerzbergIHK-geprüfter Immobilienkaufmann, Immobilienökonom (WBS)
Immobilienwertanalyse
499 €einmalig
- Keine Verkaufsverpflichtung
- Keine automatische Maklerbeauftragung
- Sie entscheiden, wie es weitergeht
Optional mit Fotoshooting für 119 €, zusammen 618 €.
Ihre Immobilie ist mehr als ein Quadratmeterpreis.
Eine Immobilie lässt sich nicht seriös allein nach Wohnfläche und einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis beurteilen. Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen, Flächen und Bodenwert beeinflussen den Wert, dazu kommen Besonderheiten des Objekts und der Markt.
Deshalb betrachte ich Ihre Immobilie als Ganzes. Die Wertanalyse verbindet, was ich vor Ort sehe, mit Ihren Unterlagen und den Grundstücks- und Marktdaten zu einer strukturierten Auswertung.
Was enthalten ist
- 01
Persönliche Objektaufnahme
Ich besichtige Ihre Immobilie persönlich vor Ort und erfasse die Merkmale, die für die Analyse zählen: Objektart, Baujahr, Grundstücksgröße, Wohn- und Nutzflächen, Raumaufteilung, Ausstattung, baulicher Zustand, Modernisierungen, Lage, Umfeld und Besonderheiten des Objekts.
- 02
Strukturierte Datenerfassung
Die Objektinformationen werden systematisch erfasst und für die Auswertung aufbereitet. Ich betrachte das Gesamtbild der Immobilie und setze nicht bloß einen Quadratmeterpreis an.
- 03
Prüfung vorhandener Unterlagen
Was Sie mir zur Verfügung stellen, fließt ein, soweit es für die Analyse relevant ist: Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Bauunterlagen, Lageplan und Flurkarte, Grundstücksangaben, Grundbuchinformationen, Nachweise zu Modernisierungen.
- 04
Flächen- und Grundstücksbetrachtung
Vorhandene Flächenangaben prüfe ich und vollziehe sie nach, soweit das im Rahmen der Leistung möglich ist. Die Grundstückssituation gehört genauso dazu.
- 05
Bodenwertbetrachtung
Das Grundstück ist ein wesentlicher Teil des Werts. Ich berücksichtige seine Merkmale und, soweit geeignet und verfügbar, Bodenrichtwerte und weitere Marktdaten.
- 06
Auswertung und Analyse
Aus allen Informationen werte ich die wesentlichen wertbeeinflussenden Faktoren aus. Je nach Objektart, Datenlage und Fall ziehe ich geeignete Wertermittlungsansätze heran. Das Ergebnis bekommen Sie strukturiert und nachvollziehbar.
Erst den Wert kennen. Dann selbst entscheiden.
Zwei Leistungen, sauber getrennt.
A
Immobilienwertanalyse
499 € einmalig
- Eigenständige Leistung
- Kein Maklervertrag
- Keine Verkaufsverpflichtung
B
Verkauf über mich
Eigene Vereinbarung
- Separater Maklervertrag in Textform
- Bewertung mit Verkaufsauftrag kostenfrei
- Provision nur nach diesem Vertrag
Keine Verkaufsverpflichtung
Sie möchten zunächst nur wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Das geht. Die Wertanalyse ist eine eigenständige, einmalige Leistung. Sie verpflichten sich nicht, Ihre Immobilie anschließend über mich zu verkaufen.
Sie können die Analyse zum Beispiel nutzen, um
- einen möglichen Verkaufspreis besser einzuschätzen
- Ihre Immobilie selbst zu vermarkten
- Angebote verschiedener Makler zu vergleichen
- über den Zeitpunkt eines Verkaufs zu entscheiden
- sich erst einmal einen Überblick zu verschaffen
Entscheiden Sie sich später für eine Vermittlung durch mich, schließen wir dafür einen eigenen Maklervertrag.
Immobilienwertanalyse
499 €einmalig
- Persönlicher Termin vor Ort
- Objektaufnahme
- Strukturierte Erfassung der Objektdaten
- Berücksichtigung vorhandener Unterlagen
- Flächen- und Grundstücksbetrachtung
- Bodenwertbetrachtung
- Analyse der wertbeeinflussenden Faktoren
- Strukturierte Immobilienwertanalyse
Keine automatische Maklerbeauftragung.
Optional: Fotoshooting
+ 119 €
- Innen- und Außenaufnahmen
- Auswahl geeigneter Motive
- Bildbearbeitung
- Digitale Bereitstellung
- Nutzungsrechte für die Vermarktung dieses Objekts im vereinbarten Umfang
Die Fotos können Sie im vereinbarten Umfang für Exposé, Immobilienportale, Website und Social Media nutzen. Das Urheberrecht an den Fotos wird nicht übertragen, Sie erhalten die vereinbarten Nutzungsrechte.
Wertanalyse und Fotoshooting zusammen: 618 €
Alle Preise sind Endpreise. Als Kleinunternehmer berechne ich keine Umsatzsteuer (§ 19 UStG).
Persönlich. Strukturiert. Nachvollziehbar.
Ich bin Patrick Herzberg, Immobilienmakler und Immobilienökonom. Für mich beginnt eine Wertanalyse am Objekt. Ich will nicht nur Zahlen betrachten, sondern die Immobilie als Ganzes verstehen.
- IHK-geprüfter Immobilienkaufmann
- Immobilienökonom (WBS)
- Erlaubnis nach § 34c GewO
So läuft es ab
- 1
Anfrage
Sie schicken mir Ihre Anfrage, ich melde mich und wir vereinbaren einen Termin.
- 2
Objektaufnahme
Ich besichtige Ihre Immobilie persönlich vor Ort.
- 3
Unterlagen
Vorhandene Unterlagen sichte ich und beziehe sie in die Analyse ein.
- 4
Auswertung
Objekt-, Grundstücks- und Marktdaten werden ausgewertet.
- 5
Wertanalyse
Sie bekommen die Ergebnisse strukturiert zusammengeführt.
- 6
Ihre Entscheidung
Sie entscheiden selbst, wie es weitergeht.
Wertanalyse anfragen
Drei kurze Schritte. Danach melde ich mich persönlich und wir vereinbaren den Termin vor Ort. Mit der Anfrage beauftragen Sie noch nichts, den Auftrag schließen wir erst danach.
Häufige Fragen
Muss ich anschließend über Sie verkaufen?
Nein. Die Immobilienwertanalyse ist eine eigenständige Leistung. Eine spätere Beauftragung als Makler kommt nur durch eine separate Vereinbarung zustande.
Muss ich einen Maklervertrag unterschreiben?
Nein. Mit der Wertanalyse beauftragen Sie mich nicht automatisch mit dem Verkauf.
Kann ich anschließend privat verkaufen?
Ja. Die Analyse kann Ihnen als Informations- und Entscheidungsgrundlage für einen privaten Verkauf oder die weitere Vermarktung dienen.
Kann ich Sie später trotzdem als Makler beauftragen?
Ja. Eine Maklerbeauftragung können wir unabhängig von der Wertanalyse separat vereinbaren.
Was kostet die Immobilienwertanalyse?
Die Immobilienwertanalyse kostet einmalig 499 €. Das optionale Fotoshooting kostet zusätzlich 119 €, zusammen also 618 €. Als Kleinunternehmer berechne ich keine Umsatzsteuer (§ 19 UStG).
Ist die Wertanalyse ein Gutachten?
Nein, jedenfalls kein gerichtliches, steuerliches oder sonst spezialisiertes Sachverständigengutachten. Brauchen Sie einen Wert für einen solchen Zweck, klären wir vor der Beauftragung, welche Form dafür nötig ist.
Wichtiger Hinweis
Die Immobilienwertanalyse ist kein gerichtliches, steuerliches oder sonst spezialisiertes Sachverständigengutachten. Wie aussagekräftig sie ist, hängt vom Objekt, von der Datenlage, den vorhandenen Unterlagen und vom Zweck ab. Einen bestimmten Verkaufspreis kann sie nicht garantieren.
Brauchen Sie einen Wert für einen rechtlichen, gerichtlichen, steuerlichen oder finanzierungsbezogenen Zweck, klären wir vor der Beauftragung, welche Gutachtenform dafür erforderlich ist.
Erst den Wert kennen. Dann selbst entscheiden.
Immobilienwertanalyse für 499 € einmalig. Eine eigenständige Leistung, unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie später über mich verkaufen.
