Immobilienmakler für BensheimVerkaufen in Bensheim. Mit Ruhe und einem Ansprechpartner.
Bensheim an der Bergstraße liegt schon in Hessen und ist von Ludwigshafen aus über den Rhein gut erreichbar.
Patrick HerzbergIHK-geprüfter Immobilienkaufmann, Immobilienökonom (WBS)
- Lage
- Bergstraße, Kreis Bergstraße
- Bundesland
- Hessen
- Entfernung
- 26 km Luftlinie von Ludwigshafen
- Grunderwerbsteuer
- 6,0 Prozent, zahlt der Käufer
- Bodenrichtwerte
- BORIS Hessen, kostenlos einsehbar
Wie ich in Bensheim arbeite
An der Bergstraße gilt hessisches Landesrecht bei der Grunderwerbsteuer, also 6,0 Prozent für den Käufer. Das beziehe ich in die Preisstrategie ein, damit Ihre Immobilie nicht an der Finanzierung scheitert.
Mein Schwerpunkt: geerbte Häuser und Wohnungen und Immobilien bei Trennung. Wer einfach verkaufen will, bekommt denselben Ablauf. Am Anfang steht immer die Immobilienbewertung in Bensheim, vor Ort und mit Blick auf die Lage in der Straße. Zum Nachlesen: Spekulationsfrist bei Erbe und Scheidung erklärt.
Erbe oder Trennung in Bensheim
Geerbtes Haus in Bensheim verkaufen
Bevor ein geerbtes Haus in Bensheim den Eigentümer wechselt, will das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bensheim sehen, wer geerbt hat: per Erbschein oder notariellem Testament mit Eröffnungsniederschrift (§ 35 GBO). Den Erbschein erteilt das Nachlassgericht am letzten gewöhnlichen Aufenthalt des Verstorbenen (§ 343 FamFG), lebte er zuletzt in Bensheim, also das Amtsgericht Bensheim. Eine Erbengemeinschaft kann über das Haus nur gemeinsam verfügen (§ 2040 BGB).
Haus nach Scheidung in Bensheim verkaufen
Verkaufen Sie nach der Trennung an Dritte, zahlt der Käufer in Hessen 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer. Zahlen Sie dagegen Ihren Ehepartner aus, bleibt die Übertragung grunderwerbsteuerfrei (§ 3 Nr. 4 und 5 GrEStG), zur Einkommensteuer siehe Spekulationsfrist. Findet sich keine Einigung, kann in der Regel jeder Miteigentümer die Teilungsversteigerung beantragen. Wie Sie das vermeiden: Immobilie bei Trennung.
Von Ludwigshafen nach Bensheim
Rund 26 Kilometer Luftlinie.
Orte in der Nähe
Ortsteile von Bensheim
- Bensheim-Mitte
- Bensheim-West
- Auerbach
- Hochstädten
- Schönberg
- Wilmshausen
- Gronau
- Zell
- Langwaden
- Fehlheim
- Schwanheim
Wer in Bensheim zuständig ist
- Nachlass und Grundbuch
- Amtsgericht Bensheim, für beides. Dort beantragen Sie den Erbschein, wenn die verstorbene Person zuletzt in Bensheim gewohnt hat, und dort lassen sich die Erben eintragen.
- Bodenrichtwerte und Kaufpreise
- Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises, Geschäftsstelle beim Amt für Bodenmanagement Heppenheim.
Stand September 2026, nach den Angaben der Justiz und der Gutachterausschüsse. Zuständigkeiten ändern sich gelegentlich, ein kurzer Anruf beim Gericht schafft Gewissheit. Mehr zum Ablauf im Ratgeber Erbschein, Testament, Grundbuch.
Immobilienbewertung in Bensheim anfragen
Ein paar Angaben zu Ihrer Lage und zur Immobilie, dann melde ich mich persönlich bei Ihnen. Mit Verkaufsauftrag ist die Bewertung für Sie kostenfrei.
Lassen Sie uns unverbindlich sprechen.
Sie haben eine Immobilie in Bensheim und wissen noch nicht, wie es weitergeht? Das erste Gespräch kostet nichts. Mit Verkaufsauftrag ist die Bewertung für Sie kostenfrei.
