Immobilienmakler für HeidelbergVerkaufen in Heidelberg. Mit Ruhe und einem Ansprechpartner.
In Heidelberg liegen sehr unterschiedliche Lagen dicht beieinander: Altstadt, Hanglagen am Neckar, neue Quartiere in der Bahnstadt. Deshalb schaue ich mir jede Immobilie an, bevor ich etwas zum Wert sage.
Patrick HerzbergIHK-geprüfter Immobilienkaufmann, Immobilienökonom (WBS)
- Lage
- Kurpfalz, kreisfreie Stadt
- Bundesland
- Baden-Württemberg
- Entfernung
- 19 km Luftlinie von Ludwigshafen
- Grunderwerbsteuer
- 5,0 Prozent, zahlt der Käufer
- Bodenrichtwerte
- BORIS-BW, kostenlos einsehbar
Wie ich in Heidelberg arbeite
Gerade bei geerbten Häusern in gewachsenen Heidelberger Lagen ist der Zustand oft der offene Punkt: Was ist Substanz, was ist Sanierungsbedarf? Das kläre ich vor der Vermarktung, damit es in der Verhandlung keine Überraschung gibt.
Mein Schwerpunkt: geerbte Häuser und Wohnungen und Immobilien bei Trennung. Wer einfach verkaufen will, bekommt denselben Ablauf. Am Anfang steht immer die Immobilienbewertung in Heidelberg, vor Ort und mit Blick auf die Lage in der Straße. Zum Nachlesen: Teilungsversteigerung vermeiden: Wege bei Scheidung und Erbe.
Erbe oder Trennung in Heidelberg
Geerbtes Haus in Heidelberg verkaufen
Für den Erbschein zählt, wo der Verstorbene zuletzt seinen gewöhnlichen Aufenthalt hatte, nicht wo das Haus steht (§ 343 FamFG). Lebte er zuletzt in Heidelberg, ist das Amtsgericht Heidelberg zuständig. Mit ihm oder einem notariellen Testament samt Eröffnungsniederschrift weisen Sie sich beim Amtsgericht Mannheim (Grundbuchamt) als Erbe aus (§ 35 GBO). Über das Haus verfügen Miterben nur gemeinsam (§ 2040 BGB), mehr unter Erbengemeinschaft.
Haus nach Scheidung in Heidelberg verkaufen
Übernimmt ein Ehegatte im Zuge von Trennung oder Scheidung den Anteil, ist das grunderwerbsteuerfrei (§ 3 Nr. 4 und 5 GrEStG), ein fremder Käufer zahlt in Baden-Württemberg 5,0 Prozent. Einkommensteuer kann trotzdem anfallen, siehe Spekulationsfrist. Ohne Einigung droht die Teilungsversteigerung. Die Wege dazwischen: Immobilie bei Trennung.
Von Ludwigshafen nach Heidelberg
Rund 19 Kilometer Luftlinie.
Orte in der Nähe
Stadtteile von Heidelberg
- Altstadt
- Bergheim
- Weststadt
- Südstadt
- Bahnstadt
- Rohrbach
- Kirchheim
- Pfaffengrund
- Wieblingen
- Handschuhsheim
- Neuenheim
- Ziegelhausen
- Schlierbach
- Emmertsgrund
- Boxberg
Wer in Heidelberg zuständig ist
- Nachlassgericht
- Amtsgericht Heidelberg. Hier beantragen Sie den Erbschein, wenn die verstorbene Person zuletzt in Heidelberg gewohnt hat.
- Grundbuchamt
- Amtsgericht Mannheim, Grundbuchamt. Hier lassen sich die Erben eintragen, binnen zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
- Bodenrichtwerte und Kaufpreise
- Gutachterausschuss Heidelberg, Geschäftsstelle Gutachterausschuss der Stadt Heidelberg.
Stand September 2026, nach den Angaben der Justiz und der Gutachterausschüsse. Zuständigkeiten ändern sich gelegentlich, ein kurzer Anruf beim Gericht schafft Gewissheit. Mehr zum Ablauf im Ratgeber Erbschein, Testament, Grundbuch.
Immobilienbewertung in Heidelberg anfragen
Ein paar Angaben zu Ihrer Lage und zur Immobilie, dann melde ich mich persönlich bei Ihnen. Mit Verkaufsauftrag ist die Bewertung für Sie kostenfrei.
Lassen Sie uns unverbindlich sprechen.
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