Immobilienbewertung in Ludwigshafen und UmgebungWas kann Ihre Immobilie beim Verkauf bringen?
Wenn Sie mich mit dem Verkauf beauftragen, erstelle ich für Sie eine Marktpreiseinschätzung, kostenfrei. Ich analysiere die Immobilie, die Lage und den aktuellen Markt und entwickle daraus eine realistische Preisstrategie für den Verkauf.
Patrick HerzbergIHK-geprüfter Immobilienkaufmann, Immobilienökonom (WBS)
Drei Schritte zu Ihrer Bewertung
Sie beantworten drei kurze Fragen. Danach melde ich mich bei Ihnen und wir vereinbaren einen Termin vor Ort. Erst dann nenne ich einen Wert, denn ohne die Immobilie gesehen zu haben, wäre jede Zahl geraten.
Warum ich keinen Online-Rechner anbiete
Online-Rechner schätzen nach Postleitzahl, Fläche und Baujahr. Den Zustand, den Grundriss, das Grundstück und die Lage in der Straße sehen sie nicht. Genau das macht aber oft den Unterschied, gerade bei geerbten Häusern, die lange nicht modernisiert wurden.
Deshalb komme ich vorbei. Ich schaue mir die Immobilie an, prüfe die Unterlagen, vergleiche mit tatsächlichen Verkäufen in der Umgebung und ziehe die Bodenrichtwerte aus dem Portal Ihres Bundeslandes heran. Das Ergebnis bekommen Sie schriftlich, mit Begründung.
Bei einer Erbengemeinschaft oder einer Trennung erhält jede Seite dieselbe Bewertung. Das schafft eine gemeinsame Grundlage und nimmt viel Druck aus den Gesprächen.
Warum kostenfrei nur mit Verkaufsauftrag?
Eine gründliche Bewertung heißt: Termin vor Ort, Unterlagen prüfen, mit tatsächlichen Verkäufen vergleichen. Diese Arbeit ist der Anfang der Vermarktung. Deshalb ist sie kostenfrei, wenn Sie mich mit dem Verkauf beauftragen.
Sie möchten erst einmal nur den Wert kennen, ohne sich auf einen Verkauf festzulegen? Dafür gibt es meine Immobilienwertanalyse für 499 €, eine eigenständige Leistung ohne Maklerauftrag.
Brauchen Sie einen Wert fürs Finanzamt, fürs Gericht oder für eine Auszahlung unter Erben, ist ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen der passende Weg.
Was den Wert Ihrer Immobilie in Ludwigshafen bestimmt
Drei Dinge entscheiden: das Grundstück, das Haus und die Nachfrage in der Lage. Für den Boden gibt es einen Anhaltspunkt, den Bodenrichtwert des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigshafen, einsehbar in BORIS.RLP. Was er sagt und was nicht, steht im Ratgeber Bodenrichtwert Ludwigshafen.
Das Haus selbst sehe ich mir vor Ort an: Baujahr, Zustand, Grundriss, Heizung, Dach, Modernisierungen. Dazu kommen Rechte und Lasten, etwa ein Wohnrecht im Grundbuch oder ein laufender Mietvertrag. Die Nachfrage lese ich an tatsächlichen Verkäufen in der Umgebung ab, nicht an Angebotspreisen in Portalen.
Außerhalb von Ludwigshafen gehe ich genauso vor, nur mit dem Gutachterausschuss und den Bodenrichtwerten des jeweiligen Orts: Immobilienbewertung in Mannheim, Frankenthal, Lampertheim, Bobenheim-Roxheim, Schwetzingen, Speyer, Weinheim, Heidelberg, Worms, Bad Dürkheim, Grünstadt, Bensheim, Neustadt, Alzey, Landau, Bruchsal, Kaiserslautern, Karlsruhe, Mainz, Wiesbaden.
Häufige Fragen
Was kostet eine Immobilienbewertung in Ludwigshafen?
Wenn Sie mich mit dem Verkauf beauftragen, ist die Bewertung für Sie kostenfrei. Möchten Sie nur den Wert kennen, gibt es die Immobilienwertanalyse für 499 € als eigenständige Leistung ohne Maklerauftrag. Für Finanzamt, Gericht oder eine Auszahlung unter Erben ist ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen der passende Weg.
Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?
Hilfreich sind ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte, Grundrisse, die Wohnflächenberechnung, der Energieausweis und Belege über Modernisierungen. Fehlt etwas, ist das kein Hindernis. Den Grundbuchauszug kann ich mit Ihrer Vollmacht beim Grundbuchamt anfordern.
Warum nennen Sie am Telefon keinen Wert?
Weil jede Zahl ohne Besichtigung geraten wäre. Zustand, Grundriss und Lage in der Straße bewegen den Preis deutlich, und die sieht man nur vor Ort.
Bewerten Sie auch außerhalb von Ludwigshafen?
Ja, in rund 100 Kilometern Umkreis, von Mainz und Wiesbaden bis Karlsruhe und von Kaiserslautern bis an die Bergstraße. Zur Bewertung komme ich selbst.
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Sie wissen noch nicht, wie es mit Ihrer Immobilie weitergehen soll? Das müssen Sie auch nicht. Das erste Gespräch kostet nichts. Mit Verkaufsauftrag ist die Bewertung für Sie kostenfrei.
