Haus und Wohnung verkaufen in Ludwigshafen und UmgebungEin Verkauf in fünf Schritten.
Was passiert wann, wer macht was, und was bleibt für Sie zu tun. Kurz: wenig.
Ablauf
- 1
Kennenlernen
Wir sprechen am Telefon, bei Ihnen oder online. Sie erzählen, was passiert ist, ich höre zu. Das Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
- 2
Bewertung
Ich schaue mir die Immobilie vor Ort an und ermittle einen realistischen Wert. Schriftlich und mit Begründung, bei Verkaufsauftrag kostenfrei, damit auch Miterben oder der Ex-Partner nachvollziehen können, wie er zustande kommt.
- 3
Unterlagen
Grundbuchauszug, Energieausweis, Pläne, Teilungserklärung: Ich weiß, was gebraucht wird, und besorge vieles davon selbst.
- 4
Vermarktung
Exposé, Fotos und auf Wunsch ein 360-Grad-Rundgang, den ich selbst erstelle. Diskret oder offen, je nachdem, was Sie wollen.
- 5
Verkauf
Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Schlüsselübergabe. Sie haben die ganze Zeit einen Ansprechpartner.
Welche Unterlagen Sie brauchen
Für jedes Haus und jede Wohnung
Aktueller Grundbuchauszug. Energieausweis, denn den müssen Sie Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Flurkarte oder Lageplan. Grundrisse, Schnitte und Wohnflächenberechnung, so weit vorhanden. Baubeschreibung und Nachweise über Modernisierungen. Bei vermieteten Objekten die Mietverträge.
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, der aktuelle Wirtschaftsplan und die letzte Jahresabrechnung. Käufer und ihre Banken schauen sich besonders an, ob größere Maßnahmen beschlossen sind und wie die Rücklage aussieht.
Nach einem Erbfall
Den Nachweis der Erbfolge: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Solange die Erben nicht im Grundbuch stehen, kann der Verkauf zwar vorbereitet, aber nicht abgeschlossen werden.
Was ich davon besorge
Einen großen Teil: Grundbuchauszug, Flurkarte, Unterlagen bei der Hausverwaltung, und wenn nötig beauftrage ich den Energieausweis. Pläne, die fehlen, lassen sich oft über die Bauakte beim Bauamt beschaffen. Sie bekommen von mir eine Liste mit dem, was noch fehlt, und müssen sich um den Rest nicht kümmern.
Diskret oder offen
Nicht jeder möchte, dass die Nachbarschaft vom Verkauf erfährt. Auf Wunsch biete ich Ihre Immobilie zuerst vorgemerkten Suchkunden an, ohne Anzeige im Internet und ohne Schild am Zaun. Erst wenn das nicht reicht, gehen wir gemeinsam an die Öffentlichkeit.
Für Käufer gibt es bei mir ein Suchformular. So entsteht mit der Zeit eine Liste von Menschen, die genau so etwas suchen wie das, was Sie verkaufen.
Ein Ansprechpartner. Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
Worum geht es bei Ihnen?
Ein paar Angaben zu Ihrer Lage und zur Immobilie, dann melde ich mich persönlich bei Ihnen. Mit Verkaufsauftrag ist die Bewertung für Sie kostenfrei.
Häufige Fragen
Brauche ich einen Energieausweis, um mein Haus zu verkaufen?
In aller Regel ja. Kaufinteressenten muss er spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden (§ 80 Abs. 4 GModG), und liegt er vor, gehören Angaben daraus schon in die Anzeige (§ 87 GModG). Ich kümmere mich auf Wunsch darum.
Wer besorgt den Grundbuchauszug?
Eigentümer oder von ihnen bevollmächtigte Personen können ihn beim Grundbuchamt anfordern. Wenn Sie mich beauftragen, übernehme ich das mit Ihrer Vollmacht.
Lassen Sie uns unverbindlich sprechen.
Sie wissen noch nicht, wie es mit Ihrer Immobilie weitergehen soll? Das müssen Sie auch nicht. Das erste Gespräch kostet nichts. Mit Verkaufsauftrag ist die Bewertung für Sie kostenfrei.
