Bodenrichtwert in Ludwigshafen nachschlagen: Was er über den Wert Ihres Hauses sagt und was nicht
Wo Sie den Bodenrichtwert in Ludwigshafen und der Pfalz finden, wie Sie ihn lesen und warum er allein noch keinen Verkaufspreis ergibt.
Von Patrick Herzberg, Immobilienökonom (WBS). Stand: September 2026. Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was der Bodenrichtwert ist
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Wert pro Quadratmeter Grundstück in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss aus den tatsächlich gezahlten Kaufpreisen ermittelt, die jeder Notar dorthin melden muss. Für bebaute Grundstücke gibt er den Wert an, den der Boden hätte, wenn er unbebaut wäre (§ 196 Abs. 1 BauGB).
Bodenrichtwerte werden mindestens alle zwei Jahre neu ermittelt und sind öffentlich. Jeder kann sie bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erfragen (§ 196 Abs. 3 BauGB).
Wo Sie ihn finden
In Rheinland-Pfalz stehen die Bodenrichtwerte im Online-Portal BORIS.RLP (boris.rlp.de). Dort suchen Sie Ihre Adresse und klicken auf die Zone. Für Ludwigshafen ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Ludwigshafen zuständig, die Geschäftsstelle sitzt beim Amt für Stadtvermessung.
Für Mannheim, Heidelberg und die anderen Orte in Baden-Württemberg und Hessen gibt es eigene Portale und Gutachterausschüsse. Welcher für Ihren Ort zuständig ist, steht auf der jeweiligen Ortsseite, zum Beispiel Ludwigshafen oder Mannheim.
So lesen Sie die Zahl
Neben dem Wert in Euro pro Quadratmeter stehen die Merkmale des Richtwertgrundstücks: Nutzung, Größe, manchmal Geschossflächenzahl oder Tiefe. Weicht Ihr Grundstück davon ab, weicht auch der Wert ab. Ein großes Grundstück ist pro Quadratmeter oft weniger wert als ein kleines in derselben Zone.
Die einfache Rechnung Fläche mal Richtwert ergibt nur den ungefähren Bodenwert. Für ein Haus ist das meist nicht einmal die Hälfte der Wahrheit.
Was der Bodenrichtwert nicht sagt
Er sagt nichts über Ihr Haus. Nicht über Baujahr, Zustand, Grundriss, Heizung, Dach, Keller, Modernisierungen, Wohnrecht oder Mieter. Er sagt auch nichts darüber, was Käufer heute in Ihrer Straße bereit sind zu zahlen, denn er beruht auf vergangenen Verkäufen.
Auch Online-Rechner arbeiten mit Durchschnitten. Sie kennen Ihr Haus nicht. Den tatsächlichen Wert sieht man erst, wenn man drin war.
Wie ich den Wert ermittle
Ich komme zu Ihnen, schaue mir Haus und Grundstück an und vergleiche mit Verkäufen in der Umgebung. Danach bekommen Sie eine Einschätzung mit Begründung: was die Immobilie bringen kann, welche Spanne realistisch ist und was den Preis drückt oder hebt. Mit Verkaufsauftrag ist die Bewertung für Sie kostenfrei.
Brauchen Sie einen Wert fürs Finanzamt, fürs Gericht oder für eine Auszahlung unter Erben, ist ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen der richtige Weg. Mehr dazu auf der Seite Immobilienbewertung beim Verkauf.